Многоэтажка на стальном каркасе: что говорят участники рынка?

За последний год произошел прорыв в продвижении металла в гражданское и инфраструктурное строительство. По поручению Президента России были проведены несколько заседаний на уровне металлургов и Правительства РФ. Были поставлены задачи по строительству 120 млн кв. м жилья в год.

В нынешнем году АРСС серьезно усилила взаимодействие с органами государственной власти и отраслевыми сообществами — Минстроем России, ФАУ «ФЦС», Комитетом РСПП по промышленной политике и техническому регулированию, а также с Российским Союзом строителей. Совместными усилиями мы продолжим развитие и реализацию Дорожной карты, а также устранение барьеров, мешающих продвижению металла в строительстве.

Российский опыт применения металлоконструкций включает три этапа:

В послевоенное время, в 1947—1957 гг., были построены знаменитые «сталинские» высотки.

После длительной паузы, в конце 90-х — начале 2000-х гг., в Москве возвели серию домов на основе модульной опорно-стержневой системы «МОСС–Тема». Она позволила из типовых элементов быстро возводить жилые здания разной этажности.

В 2000-х современные жилые комплексы с применением металлокаркаса появились в регионах — Новокузнецке, Красноярске и других. К примеру, ЖК «Фрегат-Нео», ЖК «Три Богатыря». 

Почему внедрение стальных каркасов в МЖС выгодно для всех участников строительного процесса?

Государству позволит обеспечить необходимый объем ввода жилья на уровне 120 кв. м согласно национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни».

Девелоперы смогут нарастить объемы бизнеса и увеличить прибыль в единицу времени.

Генподрядчики и подрядчики получают снижение рисков по качеству выполняемых работ за счет высокой заводской готовности каркаса.

Архитекторы и проектировщики смогут реализовать самые смелые идеи, так как именно сталь дает широкие возможности для создания современных конструктивных решений.

Для металлургических предприятий и заводов металлоконструкций это дозагрузка имеющихся свободных мощностей. 

Ключевой фактор снижения себестоимости при возведении жилья на основе стальной технологии — увеличение общей скорости строительства за счет высокой заводской готовности металлокаркаса. 

При проектировании жилого здания на стальном каркасе важно обеспечить требования продуктологов и отдела продаж застройщиков:

• сохранить показатели по планировке и энергоэффективности,

• продумать огнезащиту каркаса с сохранением стандарта отделки,

• обеспечить максимальную скорость монтажа и оптимальную металлоёмкость каркаса.

Монолитное жилое строительство — самый популярный и привычный для всех вариант. Здесь установлены требования к объемно-планировочному решению, накоплен опыт проектирования и строительства, включая научные разработки.

В стальном жилом строительстве не так много примеров применения в сравнении с монолитным, недостаточное количество опубликованных исследований. Это становится вызовом при разработке как объемно-планировочных, так и конструктивных решений. Однако препятствия преодолимы, что подтверждает совместный с «Северсталью» проект 17-этажного жилого дома на основе металлокаркаса.

С конструктивной точки зрения — это стальной связевой каркас с подземной частью из монолитного железобетона. Жесткость и устойчивость здания обеспечивается вертикальными связями и жёсткими дисками перекрытий. Площадь здания — около 11,5 тыс. кв. м, в нем 176 квартир. Квартирография, планировка и шаг колонн при необходимости могут меняться. Такое здание может быть тиражировано и применяться в качестве типового проекта для массовой застройки.

В проекте применялись продукты «Северстали» из высокопрочной стали Powerweld 420, которые позволили сократить металлоемкость более чем на 10%, вес фундамента — на 20%, а также увеличить продаваемую площадь до 5%.

Мы работаем в сегментах «верхний эконом-класс», «комфорт-класс», «бизнес-класс» и «премиум», где действительно есть потребность в большепролетных конструкциях, которые обеспечивает именно стальной каркас. По сравнению с монолитной технологией он также выигрывает по срокам строительства, меньшей стоимости фундамента.

Пока остаются вопросы с точки зрения реальной применимости металлокаркаса в строительстве жилья, учитывая отсутствие широкой практики, а также по себестоимости таких проектов по сравнению с бетоном. Безусловно, требуется соответствие требованиям по огнезащите с учетом пожарных норм, по коррозионной стойкости. Кроме того, девелоперы ожидают от металлургов фиксированную стоимость материала для защиты проектов и получения проектного финансирования — на весь цикл «защита предпроекта — проектирование —строительство», который длится три года.

Реализация «стальных» проектов может быть привлекательной перспективой для девелоперов при наличии прозрачной нормативной базы, программ и методик для испытаний. В этом заключается основной сдерживающий фактор.