Industrial multispace, роботы и ЗПИФ: эксперты представили тренды складской недвижимости

Директор по развитию ГК «Склады России» Антон Мизунов представил динамику объема сделок со складскими площадями в России: в 2025 году – 3,5 млн кв.м, что на 30% меньше, в предыдущем году. В 2026 году прогнозируется объем на уровне 3,0 – 4,0 млн кв.м.

В ряде перспективных городов эксперт назвал: Воронеж, Ростов-на-Дону, Казань, Владивосток и города от 500 тысяч жителей, где еще не насыщен рынок качественными объектами.

Среди популярных форматов Мизунов назвал industrial multispace — концепт инновационного типа склада, который может быть встроен в городскую черту и подходит компаниям, занимающимся доставкой еды, сферой e-commerce и курьерскими услугами. В Москве наблюдается развитие таких многоуровневых проектов, в перспективе такой формат станет популярен и в других крупных городах.

Что касается BTS (Build-to-Suit, формат строительства недвижимости, при котором объект возводится под конкретного арендатора или покупателя с учётом его требований к площади, функциональности, инженерии, логистике и даже внешнему виду), то такой формат будет развиваться, но для узкого круга клиентов.

Популярный сейчас light industrial не останавливает рост. К концу 2025 года на рынке Москвы и Подмосковья по разным оценка появится от 450 до 500 тыс. кв. м. Это на 36% больше год к году, прогнозируют в консалтинговой компании IBC Real Estate и Nikoliers.

Представитель ГК «Склады России» отметил та же, что улучшение ситуации наблюдается и у игроков рынка 3PL услуг. Эксперт прогнозирует расширение у них складских площадей в 2026-2027 гг, а также рост числа клиентов.
Что касается, ставки аренды, то они вышли на плато в 2025 году. Размер аренды 10.000 руб./кв.м/год без налогов и OPEX. Дисконт по ставке может составлять 10-15%. Вакансия может вырасти до 6%, с учетом скрытой до 10%.

С 2023 по 2025 гг. сохраняется интерес к закрытым паевым инвестиционным фондам (ЗПИФ). Популярность ЗПИФов объясняется сразу несколькими факторами, в том числе защитой капитала от инфляции. В условиях волатильной экономики инвесторы все чаще выбирают реальные активы, а ЗПИФы позволяют участвовать в рынке недвижимости без покупки конкретного объекта. Участники форума «Склады России» подтвердили, что в 2026 году такие проекты продолжат рост в Москве, Екатеринбурге и в Краснодарском крае.

Еще один интересный вектор, который выделили спикеры форума — автоматизация и роботизация. На складах активно внедряются роботы-уборщики, роботы-перевозчики паллет, роботы-комплектовщики. Они берут на себя тяжелую и рутинную работу на складе, повышают безопасность, снижают затраты и помогают справляться с пиками.

Форум «Склады России» традиционно собирает аудиторию 600+ делегатов из 50+ городов России и стран СНГ: ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, девелоперских компаний и финансовых институтов России, представители инвестиционных фондов, логистические операторы, 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.