Стальная хватка: перспективы металлокаркасов в жилищном строительстве обсудили на вебинаре ЕРЗ.РФ

В ходе вебинара «Эффективные девелоперские проекты на стальном каркасе: от концепции до сдачи», который провел портал ЕРЗ.РФ совместно с Северсталью, эксперты отрасли и застройщики обсудили развитие новых технологий и актуальные подходы к строительному процессу на примере применения стальных каркасов.

Прогнозируемая финансовая модель

Как отметил директор по стальному строительству «Северстали» Михаил Соколов, идея развития технологии стального каркаса родилась исходя из потребности в сохранении объёмов ввода доступного жилья при колебаниях рынка недвижимости.

Михаил Соколов

Директор по стальному строительству «Северстали»

Мы видим потенциал как раз в новых технологиях. Недостающую часть ввода нового жилья можно закрыть за счет применения новых технологий, которые позволят делать ввод быстрее, меньшим количеством людей при примерно такой же себестоимости, а в ряде случаев даже и более низкой себестоимости.

Типизация и готовые технические решения

Типовые проекты с использованием металлоконструкций в строительстве многоэтажных жилых домов и школ уже применяются в России. По словам представителя Северстали, за последние 15 лет порядка 20 многоквартирных домов построены с использованием технологии.

В данный момент типовой проект компании — 17-этажный односекционный дом — проходит государственную экспертизу, в разработке находится угловая секция, секция башенного типа и все их модификации для сейсмоактивных регионов и регионов Крайнего Севера.

Оптимизация логистики

По мнению Михаила Соколова (на фото), технология стального строительства существенно экономит логистические затраты по перевозке стройматериалов в труднодоступных регионах за счет сокращения объемов строительных материалов в 2,5—3 раза.

«Если мы строим в отдаленных регионах (Крайний Север, Дальний Восток), там себестоимость напрямую снижается при переходе с монолита, кирпича на стальной каркас за счет сокращения логистических затрат, — рассказал топ-менеджер Северстали. — Для Центральной России, для регионов с развитой стройиндустрией и хорошим доступом к строительным материалам себестоимость таких проектов примерно сопоставима со стоимостью монолитного строительства».

Высокий потенциал для промышленного строительства

Генеральный директор «Смолстром-сервис» Вадим Косых считает, что металлокаркасные технологии можно широко и успешно применять в промышленном и общественном строительстве, а их использование в жилищном строительстве пока вызывает опасения из-за ряда технических ограничений и рисков безопасности.

Вадим Косых

Генеральный директор «Смолстром-сервис»

Для жилищного строительства мы рассматривали подобные технологии около 10 лет назад, но относимся к ним очень осторожно. Металлические профили имеют ряд недостатков: каркас по огнестойкости уступает железобетону и кирпичу, обладает меньшей жесткостью, при монтаже высоких конструкций идет накопление ошибки – каркас может заваливаться в ту или иную сторону, сборка каркасов в какой-то момент сильно усложняется. Для промышленных зданий – это прекрасная технология.

Тренд на миграцию строительной отрасли на заводы

Игорь Данилов, заместитель генерального директора по развитию новых технологий ГК «Ферро-строй», видит за такой технологией будущее. По его мнению, металлокаркасные технологии имеют большой потенциал в современном строительстве благодаря возможности заводского изготовления компонентов, что позволяет оптимизировать затраты и существенно увеличить скорость строительства. При этом для широкого внедрения требуется развитие базы типовых решений.

Игорь Данилов

Заместитель генерального директора по развитию новых технологий ГК «Ферро-строй»

Опыт автомобильной промышленности говорит о том, что стоимость компонентов после многократного внедрения на конвейере может упасть до 70%. Эта технология как минимум может остановить рост стоимости производства. Еще одна критичная история сейчас для всех застройщиков – это скорость. Действительно, время – это деньги

Ключ к безболезненной реконструкции жилого фонда

Заместитель генерального директора «Институт развития строительной отрасли» Александр Сидоренко отметил, что применение металлоконструкций может стать оптимальным решением для модернизации и реконструкции старого жилого фонда, так как позволяет проводить работы в стесненных условиях без выселения жильцов, минимизируют нагрузку на существующие конструкции и создают возможности для улучшения качества жизни жителей.

Александр Сидоренко

Заместитель генерального директора «Институт развития строительной отрасли»

Путь реновации, по которому идёт Москва, характерен для крупных и крупнейших городов. В обычных городах это модернизация и реконструкция домов: надстройка дополнительных этажей и мансард, восстановление и оборудование балконов и лоджий, создание террас и других мест общего пользования, объединение соседних домов и сооружений перегородками, галереями, балконами и лоджиями. Это также создание открытых пространств общего пользования, которые могут примыкать к разным этажам, расширение общего имущества и повышение его потребительской ценности.

Спикеры и эксперты сошлись во мнении, что металлокаркасные технологии имеют большой потенциал в строительной отрасли, но требуют дифференцированного подхода к применению. При этом развитие технологии и создание типовых решений будет способствовать снижению стоимости компонентов и ускорению строительства.

Организатор: ЕРЗ.РФ
Партнёр: Северсталь
Информационный партнер: Мир квартир.