Строительство
slide4

На прошедшей 9 декабря конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2020» Роман Сенаторов, начальник управления по развитию стального строительства «Северстали», не только рассказал о трендах и итогах 2020 г., но и заглянул в будущее. Более комфортное, экологичное и эффективное.

Роман Сенаторов


«Северсталь» многие знают как металлургическую компанию — поставщика стали в строительную отрасль. Мы свою роль видим шире: у нас в структуре есть и проектные институты, и серьёзный инжиниринговый центр. Предлагаю взглянуть на использование стали не только как на альтернативный строительный материал, а как на потенциальную возможность для того, чтобы адаптироваться к современным требованиям рынка.

Анализируя последние 20-30 лет, мы увидим, как менялись традиционное сырье в промышленности и привычные материалы в быту. В своё время уголь был очень важным компонентом в энергетике, но экологические требования поменялись, и сейчас ориентир — на солнечную и ветроэнергетику. Раньше напитки были только в стеклянных бутылках, а сейчас мы всё больше и больше видим металлическую упаковку — из стали и алюминия. Современные альтернативы возникли не просто так. Они стали необходимым ответом новым реалиям, и некоторые из них изменили целые отрасли.

Четыре «ЗА» стальное строительство

В строительстве происходят похожие изменения, даже ещё более существенные. Выделю четыре основные группы факторов, которые повлияли на изменение ситуации в массовом жилом строительстве.

Маркетинговые факторы. Потребители стали более требовательны к качеству жилья, к социально-культурным аспектам, поэтому сегодня девелоперы продают уже не абстрактные квадратные метры, а экосистему, включающую в себя инфраструктурные элементы жилых комплексов — места в паркинге, рекреационные зоны.

Здания, построенные на стальных каркасах, легче переконфигурировать, что очень актуально, как для жилых, так и коммерческих площадей. Сегодня арендаторы уже не занимают одно помещение по 5 — 10 лет, а часто меняют места, ориентируясь на различные факторы. Владельцам коммерческих площадей приходится адаптироваться к новым реалиям, быстро реконфигурировать площади, чтобы подстроиться под клиента. Стальные решения позволяют решать не только эти задачи за счет возможности создания конструктива с большими пролетами.

Девелоперы ответили на ожидания потребителя и стали предлагать дома с террасами, с детскими комплексами, общественными пространствами, рекреационными зонами. Они стали востребованными у клиента. Функциональность дворов стала особенно важна.

Елизавета Севастьянова

Коммерческий директор Tekta Group.

Финансовый фактор. Девелоперам и застройщикам хорошо знаком такой важный фактор, как повышение стоимости денег. Согласно официальным данным, рост стоимости заёмных денег для застройщика составил от 2 до 12%. Важно отметить, что срок пользования заемными средствами можно существенно сократить: скорость возведения жилого дома на стальном каркасе до 30% быстрее. Следовательно, сокращается срок строительства, быстрее продаются квартиры, уменьшается срок использования заёмных средств, повышается экономическая эффективность. Этот фактор тоже влияет на себестоимость квадратного метра.

Утилизация сносимого жилья и строительного мусора. Этот фактор подсветила реновация. Эксперты оценивают московский рынок по вывозу и утилизации строительного мусора в 64 млрд руб. в год. Переработка сносимых домов и строительного мусора — это очень затратное мероприятие, которое в перспективе потребует дополнительных инвестиций.

В свою очередь, утилизация стали — это давно налаженный эффективный процесс. Я говорю не только об экологии и снижении выбросов СО2, но и об экономике. Разбирая дом из металлоконструкций, можно сдать в переработку стальной каркас и получить положительный эффект.

64

млрд руб.

московский рынок по вывозу и утилизации строительного мусора

Рынок труда. Ситуация, связанная с коронавирусом, привела к дефициту рабочих рук на строительных площадках и к росту зарплат рабочих с 40 до 89 тыс. руб. Этот фактор также напрямую влияет на себестоимость квадратного метра. Если сравнить традиционное строительство со стальным, количество рабочих, требуемых для сборки металлического каркаса, существенно меньше. Кроме того, стальное строительство подразумевает работу квалифицированных специалистов. Важно учесть, что строительство жилого дома на стальном каркасе, например, несравнимо легче, чем завода, как с точки зрения проектирования, так и с точки зрения возведения.

до

89

тыс. руб.

рост средней зарплаты на стройках

Примеры есть

Массовое жилое строительство хорошо развито ряде стран, в частности, в США и Великобритании. Там доля жилого строительства на стальном каркасе превышает 50%. Это цель, к которой мы стремимся, которую мы видим как потенциал рынка. В России в ближайшее время до 15% всех жилых зданий может строиться основе стальных каркасов. Инфраструктура для таких решений готова, люди строить уже умеют. За последние годы в промышленном сегменте строительства выросло много профессиональных компаний.

>

50

%

доля жилого строительства на стальном каркасе в США и Великобритании

Мощностей заводов металлоконструкций достаточно, чтобы удовлетворить потребности рынка. Это порядка 4 млн тонн в год. Очевидна тенденция к тому, что стальное строительство естественным образом войдёт в обиход.

Роман Сенаторов

Начальник управления по развитию стального строительства «Северстали»


Комментарии

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.

Вам может быть интересно