Эксклюзивное интервью с Генеральным директором «INFOLine-Аналитика» Михаилом Бурмистровом
Михаил Бурмистров
Генеральный директор
«INFOLine-Аналитика»
По предварительным данным агентства INFOLine, в 2019 г. ввод нежилых зданий вырос в России на 5,5% до 32,6 млн кв. м. Положительная динамика отмечена в сегменте строительства промышленных (рост на 7,3%), коммерческих (рост на 16,5%) и учебных объектов (рост на 50,7%). Снижение наблюдалось в сегменте объектов здравоохранения (-21,5%), а также сельскохозяйственных и прочих объектов (снижение на 9,9% и 8,2% соответственно). Лидерство в структуре ввода площадей нежилых зданий в 2019 г. упрочил сегмент коммерческих объектов (27,9%). На втором месте находятся прочие здания с долей 20,8%, на третьем месте — промышленные (18,5%).
32.6
млн м²
ввод нежилых зданий вырос в России в 2019 году
Основной объем строительства нежилых зданий приходится на ЦФО, где по итогам 2019 г. введено 12,26 млн кв. м, что эквивалентно 37,6% ввода нежилой недвижимости (рост на 1,7 п.п. к 2018 г.). Второе место сохранил ПФО, доля которого в структуре ввода нежилых зданий увеличилась на 0,5 п.п. и составила 5,8 млн кв. м или 17,7% (против 17,2% в 2018 г.). СЗФО замыкает тройку лидеров: за 2018 г. введено 3,1 млн кв. м нежилых площадей (9,5% общего объема ввода в РФ, в 2018 г. — 10,9%).
12.26
млн м²
основной объем строительства нежилых зданий в 2019 году
На вопросы «Северстали» ответил генеральный директор «INFOLine-Аналитика» Бурмистров Михаил.
Заметна ли тенденция перераспределения фокуса бизнеса на регионы?
В сегментах строительной отрасли ситуация с децентрализацией инвестиционной активности существенно различается. Так, сегменты, зависящие от ресурсных или природных факторов, такие как строительство объектов сельского хозяйства, пищевой промышленности (в том числе в сфере переработки сельхозпродукции и рыбодобывающей отрасли) или промышленных объектов для горнодобывающей промышленности, традиционно тяготеют к аграрным и богатым полезными ископаемыми регионам.
Для этих сегментов вопросы децентрализации практически не актуальны, а ключевыми факторами развития в первую очередь являются отраслевые программы государственной поддержки и государственная политика в сфере доступа бизнеса к природным ресурсам.
Некая децентрализация в промышленном строительстве возможна в подсегменте строительства новых объектов мусороперерабатывающей отрасли (сортировочные и мусоросжигательные комплексы). С постепенным продвижением реализации нацпроекта «Экология» и программы «Чистая среда» в России должна быть создана распределенная сеть объектов мусоропереработки, пик формирования которой, по оценкам INFOLine, должен прийтись на 2025-2030 гг.
В то же время, в сегменте коммерческого строительства, по результатам мониторинга инвестиционной активности INFOLine, не отмечается существенного смещения фокуса инвесторов на региональные рынки. Ключевые проекты, агрегирующие основную долю инвестиций в сегменте, как и ранее сосредоточены преимущественно в Московском регионе, Санкт-Петербургской агломерации и городах-миллионниках. Заметная децентрализация и перераспределение фокуса инвестактивности на регионы возможно в том случае, если Правительству и Минстрою удастся продвинуть реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда» и добиться начала развития региональных рынков жилищного строительства. В таком случае новые региональные центры жилищной застройки создадут потребность в дополнительных объектах социальной и коммерческой инфраструктуры, что в свою очередь проведет к децентрализации строительного рынка. Однако в настоящее время, с учетом активной реализации программы реновации жилья в Москве, консолидация активности инвесторов на Московском регионе только усиливается.
За счет каких крупных объектов или подсегментов произошло увеличение объемов площадей в сегменте коммерческой недвижимости?
По предварительным данным в 2019 г. ввод коммерческой недвижимости в России увеличился на 17% и составил 9,1 млн кв. м. Основной положительный вклад в рост объемов ввода коммерческих объектов в 2019 году внес сегмент складской недвижимости (вклад сегмента в индекс роста коммерческой недвижимости в 2019 г. составил +13 п.п.). Так, в 2019 г. было введено 3,2 млн кв. м складских площадей (на 44% больше, чем в 2018 г.). Крупнейшими введенными объектами стали объекты девелопера PNK Group: индустриально-складской комплекс площадью 53,3 тыс. кв. м «PNK Парк Коледино», РЦ Leroy Merlin (Белый Раст) на Дмитровском шоссе (площадью 140 тыс. кв. м) и логистический центр в Солнечногорске на Ленинградском шоссе (площадью 90 тыс. кв. м.).
9.1
млн м²
ввод коммерческой недвижимости в России в 2019 году
Сегмент торговых центров продемонстрировал умеренный рост (+10% до 1,9 млн кв. м), в основном, связанный с реализацией отложенного спроса и завершением ранее заложенных крупных объектов, в том числе: ТРЦ «Саларис» в Москве общей площадью 330 тыс. кв. м (открыт в апреле 2019 г.), ТРЦ «Калина Молл» во Владивостоке общей площадью 102 тыс. кв. м (открыт в феврале 2019 г.), ТЦ «Акварель» в Пушкино Московской области общей площадью 111 тыс. кв. м (открыт в декабре 2019 г.), ТРЦ «Эль Рио» в Самаре общей площадью более 88 тыс. кв. м (открыт в декабре 2019 г.), ТРЦ Golden Park в Нижневартовске общей площадью 85 тыс. кв. м (открыт в феврале 2019 г.).
Сегмент гипермаркетов в 2019 г. оказался под давлением. Насыщение рынка, активное развитие online-торговли и начало развития dark-store объектов ритейла, а также общая тенденция по смещению фокуса развития ритейлеров в сегменты магазинов у дома и супермаркетов — все эти факторы привели к резкому спаду строительства новых отдельно стоящих гипермаркетов и создают негативные предпосылки для данного сегмента в перспективе.
Что включает в себя категория «Другие»
Данные о вводе зданий в эксплуатацию собираются службами статистики по форме № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений» (текст документа). Данная форма предполагает деление всех объектов недвижимости по типам и подтипам:
- Жилые здания;
- Нежилые здания, в том числе: промышленные; сельскохозяйственные; коммерческие; административные; учебные; здравоохранения; другие.
Параметры типизации объектов недвижимости зафиксированы в Указаниях ФСГС по заполнению формы № С-1 (текст документа). Так, к «другим» нежилым зданиям относятся религиозные объекты, здания транспортной инфраструктуры, здания объектов связи и прочие здания, которые не могут быть отнесены к остальным категориям.
Верно ли, что объемы строительства НЖС фактически аналогичны показателям 2017 года? Чем это объясняется?
Для сегмента нежилого строительства характерно отсутствие единой государственной политики, а подсегменты НЖС традиционно характеризуются разнородностью тенденций и ключевых влияющих факторов.
В целом объемы нежилого строительства в 2013-2019 гг. находятся на относительно стабильном уровне и колеблются в диапазоне 30-35 млн кв. м ежегодно (рост по итогам 2019 г. на 5,5% до 32,6 млн кв. м).
При этом ключевые изменения происходят в структуре строительства и ввода НЖС. С ухудшением инвестиционного климата в 2014-2015 гг., последовавшей инвестиционной паузой и на фоне продолжительного сокращения покупательской способности населения сегменты коммерческого и промышленного строительства оказались под негативным давлением. В то же время программы импортозамещения и секторальной поддержки пищевой промышленности провели в росту сегмента сельскохозяйственного строительства.
Вам может быть интересно
«Северсталь» и Правительство Калужской области объединят усилия по внедрению технологий и цифровизации
Школа-невидимка? Нет, школа-трансформер: 63 тонны ферм и полная готовность за рекордный срок
«Северсталь» запустила собственное производство домокомплектов для ИЖС
Как промышленное строительство переходит на новую модель эффективности
«Непрофильный девелопмент» может стать драйвером развития стального строительства
Проект гостиницы на стальном каркасе победил в международном конкурсе
От ограничений к преимуществам: как огнестойкая сталь С390П ускоряет стройку и снижает себестоимость металлоконструкций
«Северсталь-инфоком», «Северсталь Стальные Решения» и LE ROBOTICS подписали меморандум о партнёрстве (видео)
«Северсталь» совместно с партнером CORTENIUM представила атмосферостойкую сталь Forcera на ParkSeason Expo 2026
«Северсталь» представила в Ташкенте комплексный подход к развитию строительного рынка Центральной Азии
Стальной каркас нового рынка: ставка на системных клиентов
Команда «Северстали» награждена благодарственным письмом за стратегическое партнерство
«Северсталь» и ПТК «Дельта» представят инновационные шпалерные системы из стали Forcera на выставке «ВИНОРУС.ВИНОТЕХ 2026»
«Северсталь Стальные Решения» поддерживает цифровизацию проектирования
